冯仑:中国人买房的平均年龄是27岁 发达国家是37~40岁

2019-11-08 14:01:20
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这位记者吴静在北京报道

“从1999年开始,中国取消福利分房,依靠市场解决住房问题。短短20年间,人口从7.8亿增长到近14亿,人均住房从不足2平方米增长到37平方米。这是一个巨大的成功。”

近日,万通集团创始人兼玉峰集团董事长冯仑在他的“冯仑:买房子的东西”新书分享会上表示:“中国人买(第一套)房子的平均年龄是27岁。在世界上几乎没有一个国家平均27岁就能买得起房子。在发达国家,平均年龄是37-40岁。”

冯仑指出,房价上涨空间与城市化发展密切相关。当一个地方的城市化率达到一定水平,如60%,就意味着城市的空间结构和基础设施基本完成,房价上涨的空间非常有限。

“例如,如果今天北京天通苑建了地铁,价格会立即上涨。地铁建成后,天通苑的价格将固定在那里。另一个例子是北京大兴没有机场,它周围的房子都是按一个价格定价的,但是现在已经修好了,所以是按另一个价格定价的。因此,房价往往随着城市化、基础设施和空间结构而变化。过去20年中国房价的上涨与城市化的发展有关。美国已经有近30到40年没有建造大型住宅了。几十年前,他们的基础设施已经建成并得到确认。没有必要再麻烦了。在中国的城市化进程中,基础设施每天都需要建设。”

(编辑:鲁治坤,校对:严静宁)

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